Банкротство застройщика

Покупая недостроенное и не сданное жилье покупатели боятся банкротства застройщика, и соответственно возможность остаться без жилья пугает людей. Что делать если страшные опасения сбылись, и застройщик разорился. На этот вопрос попытается ответить директор компании «КАУЗА ДЖУСТА» Солопов Николай.

Что делать если застройщик разорился?

В экономическое не стабильное время банкротство фирм частое явление. При составлении договора купли продажи недостроенного объекта нужно не забывать, что 100 гарантии нет. Банкротство застройщика является тяжёлым ударом для покупателей. Приводит к несоизмеримым потерям финансовых накоплений и ощущения отсутствия поддержки государства. Человек подписывающий договор об участии в строительство в долях должен знать, что правовые обязанности застройщика не станут гарантий вовремя сданного жилья. При ограниченных финансах, фирмы застройщики стараются прибегнуть к частым решениям проблем, а именно оттягивание сдачи объекта и объявление банкротом. При сгоревших сроках сдачи жилья люди начинают жаловаться и требовать возврата неустойки по договору ДДУ. Но эти действия крайне не оправдывают себя. Шансов что застройщик вернет хоть малую часть потраченных вами средств минимальна и может осуществляться при наличии имущества, денег достаточных для взыскания. Такие действия требуют времени и средств. Можно подать на застройщика в суд с правом признать право собственности будущей квартиры.

Для положительного решения суда должны быть учтены многие факторы:

• Состояние объекта
• Денежные отношения обеих сторон
• Наличие договора и соблюдение прописанных обязанностей.

Фирма застройщик объявила о банкротстве У дольщика 2 выбора:

• В одностороннем порядке расторгнуть договор и ожидать оплаты денежных средств как кредитору 3 степени.
• Ожидать получения права собственности над недостроенной квартирой.

При выборе тактики нужно опираться на состояние объекта, насколько незавершённое строительство, на количество кредиторов 1 и 2 степени, на наличие денежных средств и других объектов недвижимости в собственности застройщика.

При выборе расторжения договора нужно быть готовым к процессу от 1 до 5 лет.

Суды длятся годами. Если у застройщика кредиторов 1 и 2 степени много, то шансов что вы получите деньги мизерны. Даже если суд одобрит иск то вероятнее всего сумма денежных средств будет уплачена не полностью, при выборе соблюдения договора нужно попытаться попасть в реестр требований о передаче жилых помещений. Для включения в реестр согласно положениям Закона «О несостоятельности» покупатель должен собрать необходимые документы направить в арбитражный суд, застройщику, управляющему. Необходимо написать по возможности полное заявление с подробно расписанными требованиями к должнику. Заявление о включении в реестр участников долевого строительства необходимо написать по истечению 30 дней с момента начала процедуры наблюдения за застройщиком. Чем раньше будет сданы все документы больше шансом попасть в реестр о получении требований о передаче жилых помещений.

Как только вы узнали о начале проверок застройщика найдите хорошего юриста. При правильно подобранном и знающим дело специалисте шанс на соблюдения обязанностей застройщика становится больше.

Недостроенный дом или деньги?

При объявлении о банкротстве в соответствии с законом о несостоятельности застройщику предъявлять требования о возврате неустойки по договору ДДУ, но и о передаче жилья в собственность. Если дом не сдан в эксплуатацию дольщик имеет право стать собственником незавершённого жилья. В этом случае необходимо подать иск в арбитражный суд для вхождения в список кредиторов. Нужно определиться с требованием. Для вас важнее: деньги или квартира. Вы понимаете, что для возврата денег застройщик сначала должен выполнить обязательства перед кредиторами 1 и 2 степени и только потом перед вами. К ним относятся:

• Работники предприятия
• Люди получившие вред здоровью по вине застройщика
• Работники интеллектуального труда.

Получить обратно неустойку по договору ДДУ почти невозможно. Я рекомендовал бы попробовать получить жилье в собственность. Это быстрее и спокойнее. Шансы велики. Если объект не достроен, то квартиру придется достраивать на свои деньги. Подумайте и не принимайте поспешного решения. Посчитайте сколько придется потратить помимо заплаченной суммы. При решении в пользу квартиры нужно будет с остальными дольщиками создать жилищный кооператив и строить дом самостоятельно. Собрать всех и найти подрядчика не легко, но вы справитесь.

Заявление о включении в реестр участников долевого строительства должно включать в себе оригиналы документов как:
• Договора долевого участия (ДДУ)
• Платежные документы

При отсутствии договора у покупателя никто не признает вашего права над объектом. Это приведет к отказу поданного иска. Платежные документы также обязательны.

Как только узнали о банкротстве застройщика с которым заключен договор нужно включиться в реестр обманутых дольщиком и в реестр возврата имущества. Наличие договора не делает вас обладателем жилья. Если не обратитесь с заявлением в уполномоченные органы могут забыть. В статье 201.4 закона «О банкротстве» сказано что управляющий обязан уведомить о любых изменениях договора и не соблюдений правил, по ним. Уведомление происходит по данным дольщика заполненными при составлении договора. Рекомендует при смене места жительства и номера телефона уведомлять управляющего фирмой. Также хочу напомнить, что ни управляющий ни застройщик не может включать вас в реестр требований о передаче жилья. Единственным орган способный это делать арбитражный суд.

Выполнение всех рекомендаций данных в этой статье поможет вам справится с разрешением споров по долевому строительству.

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Действуем исходя из каждой конкретной ситуации

Полностью индивидуальный подход
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

CAUSA JUSTA

Мы поможем Вам оформить банкротство и начать все «с чистого листа»

НАШ АДРЕС: РОССИЯ, МОСКВА, ХОЛОДИЛЬНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 3

КОНТАКТЫ: +7 (495) 789-02-36; +7 (495) 298-44-61

EMAIL: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

График работы: 10:00 - 20:00, понедельник - пятница

Заказ обратного звонка

Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!

Заказ обратного звонка

Ваш заявка принята. Ожидайте звонка.